LECTURAS DE CLASE V

Autor
Cristian Jorge Díaz
Jorge Daniel Czajkowski

Título
La Burbuja en el área de la Construcción luego de la Crisis Económica del 2001 en Argentina

Pregunta/Propósito

Analiza el auge de la construcción en la salida de la crisis del 2001 comparándolo con el observado para el período 1996-2000 con la gran diferencia de una pérdida de poder adquisitivo de la población y la contracción del crédito a largo plazo.

Metodología

Geográficamente se sitúan en el área metropolitana y sus alrededores.
En primer lugar se refieren a la distribución geográfica del auge inmobiliario, lo que determina de alguna forma la demanda a la cual va dirigida la inversion. Tiene en consideración también el fuerte incremento que resulta de estas inversiones en el precio del m2 en los barrios afectados tomando el desplazamiento del valor con respecto a la inflación.
Por otra parte, busca determinar quién está financiando tanta inversión frente a la auscencia de créditos y cuáles son los medios disponibles para llevarlas a cabo y así buscar coincidencias entre el perfi del inversión y su ubicación geográfica.
En tercer lugar analiza el porqué de la inversión inmobiliaria en este período y la distinción entre inversores inmobiliarios y consumidores inmobiliarios.
De esta forma determinan las características que presenta el auge en la construcción en el período considerado.

Conclusiones

El trabajo considera que, en realidad, una burbuja se mantiene estable siempre y cuando se produzca alguna innovación tanto en los procesos como en el producto final, que sitúe a ciertos competidores por encima de otros y, de esta forma, mantener constante la inversión y creciente la demanda siendo, de esta forma, algo beneficioso o, caso contrario, tenderá a formar parte de la fluctuación en las inversiones.